Bygglov större projekt – Steg för steg

Bygglov är som ordet antyder ett tillstånd man behöver för att bygga. Den som utfärdar lov att bygga är byggnadsnämnden i kommunen. Det är alltså hos byggnadsnämnden du ansöker om bygglov.

Innan du ansöker om bygglov är det vissa saker du behöver kolla upp och ta hänsyn till. Det första och mest grundläggande är tomtgränser på din nya adress. Kommer det du vill bygga att stå inom dina egna tomtgränser och kommer det på något sätt att kunna påverka någon annans tomt. Det kan låta banalt, men det är onödigt och kan fördröja byggnadsprocessen väsentligt om man skulle skicka in en ansökan och byggnadsnämnden anser att det man vill bygga inskränker eller rent av är placerat innanför grannens tomtgränser.

Förhandsbesked

En bra sak att tänka på kan vara ett så kallat förhandsbesked. Ett smidigt sätt att kolla om kommunen tillåter någon form av byggnad på platsen du vill bygga på. Ett förhandsbesked är inget måste men kan spara dig mycket tid om det skulle vara så att byggnadsnämnden ger dig avslag på din ansökan. Det förhandsbeskedet berättar är om platsen du vill bygga på över huvud taget är lämplig att bygga på. Du behöver alltså inga ritningar eller detaljplaner över vad du vill bygga. Ett förhandsbesked är något som framförallt görs på landsbygden. I tätorter finns det oftast detaljplaner från kommunen om vart det är och inte är tillåtet att bygga och att ansöka om förhandsbesked är då helt onödigt. Du hittar detaljplanerna hos din kommun.

När behövs bygglov

När du tagit reda på att marken tillhör dig och går att bygga på kan du börja med ansökan. Bygglov krävs för de flesta nybyggen och större tillbyggnader. Sedan 1 december 2025 är dock mer lovfritt för småhus: tillbyggnader upp till sammanlagt 30 kvadratmeter och komplementbyggnader upp till 30 kvadratmeter inom detaljplan, med vissa krav på höjd och avstånd till gränsen. Ändringar inne i huset kräver sällan bygglov, men ingrepp i bärande delar och installation av vatten, avlopp, eldstad eller ventilation kräver anmälan.

Hos Boverket kan du läsa exakt vad som gäller. Enklast är att kontakta byggnadsnämnden i din kommun, berätta vad du vill bygga och fråga om det krävs bygglov.

Ansökan om bygglov

Nu är det dags att utforma själva ansökan om bygglov. Här är det många som känner sig osäkra men det behöver inte vara så komplicerat. Det viktiga är att alla nödvändiga handlingar finns med i din ansökan. Byggnadsnämnden kontrollerar först att alla uppgifter som krävs finns med, först när det är klart börjar handläggningen. Det enklaste även när det gäller vilka uppgifter som skall skickas till byggnadsnämnden är att fråga innan. Det tar mycket längre tid att skicka in uppgifter som är fel eller som behöver kompletteras än att direkt fråga om vad som skall finnas med. Tumregeln är att ju mer information du som ansöker skickar in, desto snabbare går handläggningen. Några av de saker som alltid skall finnas med är:

• Ritningar över det som skall byggas eller byggas om
• Uppgifter om dig som ansöker
• Uppgifter om den som äger fastigheten eller tomten
• Uppgifter om vem du valt som kontrollansvarig
• En kontrollplan (vid större tillbyggnader eller nybyggnationer görs detta oftast vid ett senare skede)

Kontrollansvarig och kontrollplan

För att få ett bygglov av större projekt krävs att du har en kontrollansvarig och en kontrollplan. En kontrollansvarig är en certifierad person som dels upprättar en kontrollplan och ser till att den följs. Syftet med både kontrollansvarig och kontrollplan är att se till att de regler och lagar som finns i bygglagstiftningen följs. För mindre projekt krävs inte någon kontrollansvarig. En kontrollplan är en plan för besiktning av ditt projekt. Den utformas av eller tillsammans med din kontrollansvarige.

Beslut om bygglov

När alla papper och uppgifter som krävs är inlämnade tar byggnadsnämnden beslut om bygglov. Får du bygglov meddelas grannar och andra intressenter. Beslutet kungörs också i Post- och Inrikes Tidningar, och den som berörs har några veckor på sig att överklaga. Ofta hålls ett tekniskt samråd med byggnadsnämnden om hur bygget ska genomföras. Du får börja bygga först när du fått ett startbesked. Som synes är det en ganska lång och byråkratisk process att söka bygglov för större projekt. Här hittar du information om mindre projekt så som bygglov staket eller bygglov altan.

Uppdaterad 2024-05-07 (Första publicering 2015-09-09)