Flytta till Tyskland från Sverige – Saker du inte skall missa

Bostadsmarknaden i Tyskland skiljer sig från Sverige, med färre som äger sina bostäder. Hyra är vanligare, med två typer: ”Kaltmiete” (kallhyra) och ”Warmmiete” (varmhyra). Vid flytt till Tyskland, börja med att söka bostad online, registrera din adress hos ”Bezirksamt” och öppna tyskt bankkonto för arbetsinkomst. Priser per kvadratmeter varierar mellan städer, t.ex. priserna varierar kraftigt mellan städer som Berlin och München.

Bostad när du flyttar till Tyskland

Bostadsmarknaden ser lite annorlunda ut i Tyskland gentemot Sverige. Betydligt färre tyskar än svenskar äger sin bostad, och många hyr hela livet. Bankerna kräver ofta en större kontantinsats än svenska banker, och dessutom tillkommer skatt och avgifter vid köp. Prisnivåerna varierar kraftigt mellan städerna — München är betydligt dyrare än Berlin, och priserna i de tyska storstäderna har stigit rejält de senaste åren. Generellt ligger bostadspriserna i Tyskland lägre än i Stockholm, men gapet har minskat avsevärt.

Få flyttofferter till Tyskland från kontrollerade flyttfirmor

Det vanligaste och troligtvis det klokaste är att till en början hyra en bostad och leta efter objekt att köpa när man väl är på plats. Den här texten kommer därför främst att fokusera på dig som skall flytta till Tyskland och skall hyra din bostad. Marknaden för att hyra bostad i Tyskland är stor eftersom de flesta tyskar sällan köper bostäder och många hyr sin bostad hela livet.

Det finns två typer av hyra i Tyskland. ”Kaltmiete” (kallhyra) och ”Warmmiete” (varmhyra). ”Kaltmiete” är den grundläggande hyran, den innefattar enbart kostnaden för de kvadratmeter man hyr. Warmmiete är den grundläggande hyran plus andra kostnader som hyresvärden kräver och liknar den hyran vi är vana med från Sverige. Warmmiete innefattar vatten, värme och servicetjänster (såsom sophämtning, städning etc). Warmmiete kan, men måste inte, också innehålla TV/internet och telefoni. Var därför noggrann med att kolla upp vad som ingår i just din Warmmiete.

När du skall flytta till Tyskland var medveten om att det är vanligt att hyresvärden kräver en deposition. På tyska heter detta ”kaution”. Den får vara högst tre månadshyror i kallhyra. Har hyresvärden anlitat en mäklare är det hyresvärden som betalar mäklararvodet (Bestellerprinzip, sedan 2015). Du betalar bara om du själv har gett mäklaren uppdraget.

När du flyttar är det viktigt att inte glömma andra viktiga detaljer. Läs vår checklista inför flytt för att säkerställa att allt görs som det ska.

Att hitta bostad när du skall flytta till Tyskland

Börja med att söka efter bostad på nätet. Att hitta en bostad att hyra en kortare period är ganska enkelt. Därifrån är det lättare att arbeta sig in på marknaden och köpa en bostad eller hyra något mer långvarigt. Det tyska namnet för andrahandsuthyrning är ”Zwischenmiete”. På www.wg-gesucht.de hittar du många bostäder du kan hyra. Vill du hitta en permanent långvarig bostad direkt, kika på www.immobilienscout24.de, där är utbudet stort.

Registrera dig i kommunen

Inom två veckor efter att du flyttat in ska du anmäla din adress hos kommunen, på Bürgeramt eller Einwohnermeldeamt (i Berlin hör Bürgeramt till respektive Bezirksamt). Ta med pass eller id-kort och en bekräftelse från hyresvärden, en så kallad Wohnungsgeberbestätigung. Du får då en Meldebescheinigung, ett intyg om din adress, och några veckor senare ett skatte-id (Steuer-ID) med posten.

Intyget behövs bland annat för att öppna bankkonto, för skatten och för försäkringar, så spara det. Det finns många städer i Tyskland att flytta till. En av dem är Köln, som vi skrivit en artikel om.

Öppna bankkonto för dig som skall flytta till Tyskland

När du är både praktiskt och officiellt inflyttad i din nya bostad i Tyskland har du möjlighet att öppna ett tyskt bankkonto. Detta är såklart inget som är nödvändigt, man kan välja att behålla sin svenska bank men om man skall jobba så krävs det ett tyskt konto att få in sin lön på. Detta givet att arbetsgivaren är tysk och har sin bas i Tyskland såklart. Det finns många banker i Tyskland, och villkor och avgifter kan jämföras på jämförelsesajter. För att öppna ett bankkonto behöver du oftast giltig legitimation och din Meldebescheinigung.

Hitta jobb

Skall du flytta till Tyskland utan jobb men vill hitta ett där är den första frågan du bör ställa dig hur mycket tyska du pratar. Ju bättre din tyska är desto fler jobbmöjligheter finns det. Det är dock inte helt kört även om du inte pratar tyska. I de större städerna och framförallt i Berlin finns det jobbmöjligheter även för de som inte pratar tyska. Många internationella företag söker engelskspråkig personal och vissa fall också svenskspråkig. En bra hemsida att söka jobb på är jobrapido.de. Använd söktermer som ”swedish” och ”english” för störst chans till napp. Om du redan nu pratar hygglig tyska så fråga runt i butiker och kaféer. Precis som i Sverige är det lättare att anställa någon man träffar. Var också vaksam på anställningsannonser i fönstren hos restauranger och butiker. Det är ett vanligt sätt att söka personal på.

Språkkurser för dig som skall flytta till Tyskland

Det finns billiga tyska språkkurser i det som heter Volkshochschule. Volkshochschule finns i alla tyska städer, genom universiteten brukar det också finnas bra och billiga eller gratis språkkurser.

Försäkring för dig som skall flytta till Tyskland

Så länge du är folkbokförd i Sverige och bara är i Tyskland en kortare tid gäller i regel din svenska hemförsäkring och dess reseskydd under en begränsad tid per resa; kontrollera villkoren. Flyttar du till Tyskland för att bo och arbeta där behöver du tyska försäkringar.

Alla som bor i Tyskland måste ha sjukförsäkring. Som anställd blir du i regel försäkrad i den lagstadgade sjukförsäkringen genom arbetsgivaren. Är du egenföretagare, frilansare eller har en mycket låg inkomst behöver du själv ordna en sjukförsäkring, vilket kan bli dyrt. Flera svenska försäkringsbolag erbjuder försäkringar för den som ska arbeta eller studera utomlands under en begränsad tid.

Den som skall flytta till Tyskland för att jobba eller av annan anledning bo där stadigvarande, bör veta att den tyska socialförsäkringen (Sozialversicherung) består av fem delar: sjukförsäkring, vårdförsäkring (långvård och äldreomsorg), pensionsförsäkring, olycksfallsförsäkring och arbetslöshetsförsäkring. Som anställd anmäls du av arbetsgivaren och får ett socialförsäkringsnummer (Sozialversicherungsnummer).

Vi på Moveria hjälper dig gärna via vår tyska sajt om flytt, moveria.de.